08/01 2015 順義純新盤開盤即售罄
8月1日，位于順義中央別墅區(qū)內的ID CITY 艾迪城首次開盤，項目從早9點起開始選房，至下午2點，800余套房源售罄，當日銷售金額16億。
2015年北京樓市不限購產品井噴式供應，在供給量遠超市場需求量的市場背景下，產品去化成為一大難題，然而ID CITY 艾迪城卻能首日開盤即售罄，是什么原因導致這一現(xiàn)象的產生？
【現(xiàn)場】：800余套房源當日售罄銷售金額16億
8月1日，首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)——ID CITY艾迪城北京開盤首秀，3小時首期812套房源全部售罄，爆銷16億一戰(zhàn)成名，開創(chuàng)北京公寓市場銷售壯舉，刷新北京地產市場2015年年度銷售紀錄。此次熱銷也讓江河地產成為2015北京地產市場業(yè)內黑馬與美談。
然而北京不限購產品在2015年供應井噴，原本銷售是這類型產品的瓶頸問題，去化成了開發(fā)企業(yè)的頭號難題。IDCITY艾迪城為什么能逆勢取得這樣的成績？
【解析1】：地處中央別墅區(qū) 配套完備
有如此好的銷售成績，與項目地緣關系非常大。據(jù)悉，ID CITY 艾迪城位于順義新國展板塊，地處中央別墅區(qū)。區(qū)域內配套完備，在醫(yī)療方面，有和睦家國際醫(yī)院、友誼醫(yī)院分院等醫(yī)療機構；在教育方面，宋慶齡幼兒園、伊頓幼兒園、空港小學、北京京西國際學校、北京英國學校、英國德威學校等多所國際教育配套駐扎中央別墅區(qū)；在商業(yè)方面，榮祥廣場、歐陸廣場等大型涉外商業(yè)盡聚周邊，而距項目僅一路之隔的中糧國際商業(yè)小鎮(zhèn)的開業(yè)，更是將中央別墅區(qū)推向價值頂峰。
此外，莫奈公園、羅馬湖公園、溫榆河等生態(tài)圈環(huán)抱，形成了167平方公里綠色生態(tài)區(qū)。中央別墅區(qū)得天獨厚的生活大配套吸引了來自北京、全國甚至是全世界的外企高管、外交人員、演藝明星等境內外成功人士，逐漸形成了這里獨具特色的國際化的居住氛圍和文化品味。
而在交通方面，隨著14號線、15號線的開通，中央別墅區(qū)開始與中關村、望京、CBD及三元橋等繁華區(qū)無縫對接。五環(huán)路、機場高速、京承高速、京密路，以及已經(jīng)開始施工并預計2017年通車的京密快速路等四通八達，多維交通路網(wǎng)再為中央別墅區(qū)錦上添花，從新國展出發(fā)30分鐘直達CBD、燕莎，10分鐘達望京商圈。自1991年至此以后，25年來中央別墅區(qū)新國展板塊再無如此規(guī)格土地。
【解析2】：北京首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)
除了區(qū)域及交通等外在優(yōu)勢外，項目內生優(yōu)勢中最大的亮點為“智慧社區(qū)”，構建北京首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)，從年輕人在互聯(lián)網(wǎng)時代下的生活習慣出發(fā)，構建線上云社區(qū)服務平臺體系。ID CITY 艾迪城的業(yè)主不僅可以線上交納物業(yè)管理費、實現(xiàn)房屋租售、參與商品團購，還可享受兒童教育、休閑娛樂、餐飲、健康醫(yī)療、投資理財?shù)纫?、食、住、行、娛、游一站式生活服務?/span>
D CITY艾迪城不僅占據(jù)北京中央別墅區(qū)內地鐵物業(yè)價值，而且產品本身就是一個北京市場上一個開史無前例的創(chuàng)舉。25萬平米宜居智慧社區(qū)，由江河集團攜手旗下江河幕墻、港源裝飾、承達裝飾、梁志天設計四大知名公司傾力打造，實現(xiàn)了世界級玻璃幕墻、國內一流機電與內飾設計，以及由梁志天大師親自操刀室內精裝設計的完美產品。
另外，建筑通過中央庭院、陽光走廊、屋頂花園設計自呼吸循環(huán)系統(tǒng)，雙精裝大堂首層6米挑高，精裝地庫直達樓宇。4.5米層高、45-80㎡精裝靈動空間，南北通透、大面寬短進深、大飄窗，五重收納系統(tǒng)：玄關、步入式衣櫥、梯下空間、鏡箱、淋浴間壁龕，多重功能空間讓使用率高達180%左右。園林設計了二維碼廣場、 Wi-fi覆蓋、網(wǎng)球場、陽光跑道、兒童主題園林。
【后記】：新興房企的進京路
開盤現(xiàn)場，筆者采訪到項目開發(fā)企業(yè)負責人之一。據(jù)悉，IDCITY艾迪城由江河集團開發(fā)，江河集團是上海證券交易所A股主板上市的大型跨國企業(yè)（股票代碼：601886)。代表作品有北京第一高樓528米的中國尊，中國第一高樓636米的武漢綠地中心，世界第一高樓1007米沙特王國塔等世界頂級地標建筑。
江河集團一直以來都以地標性的建筑打動世界，2015年首次涉足房地產領域，打頭陣的項目便是IDCITY艾迪城。隨著二、三線城市樓市低迷持續(xù)蔓延，有越來越多的成熟房企或新興房企選擇進入北京市場。
北京樓市作為全國標桿，其資源占有及人口凈流入量，都決定了首都房價不可撼動的地位，這也是江河將首個地產開發(fā)項目選擇在北京的原因。而對于北京這一首個項目，該負責人也說：“我們將集江河集團之力，用最優(yōu)質的資源打造這一亮相產品，讓北京購房人認識、熟悉江河地產，更要讓大家對江河品牌產生信賴?！?/span>
從開盤火爆景象可以看出，江河地產用品質及超前的眼光奠定了在北京樓市的地位。